تصدر سؤال ما هو مشروع شام فيو الاهتمام بعد إطلاق مشروع عقاري ضخم قرب دمشق، بشراكة سورية سعودية، يستهدف إنشاء تجمع عمراني متكامل يضم وحدات سكنية وتجارية وفندقية وخدمات تعليمية وثقافية.
ويأتي المشروع في توقيت تحاول فيه سوريا إعادة تنشيط قطاع الإسكان والتطوير العقاري، وجذب استثمارات عربية جديدة إلى مشروعات عمرانية كبيرة، خصوصا في دمشق وريفها.
ما هو مشروع شام فيو في سوريا؟
ما هو مشروع شام فيو؟ هو مشروع سكني وتجاري واستثماري ضخم أطلقته شركة ثرا السعودية للتطوير والاستثمار العقاري بالشراكة مع المؤسسة العامة للإسكان في سوريا، وبرعاية وزارة الأشغال العامة والإسكان.
يقع المشروع بين ضاحية قدسيا ومشروع دمر في نطاق دمشق وريفها، وهي منطقة تحمل أهمية عقارية بسبب قربها من العاصمة وارتباطها بمناطق سكنية قائمة.
ويمنح الموقع المشروع قيمة إضافية، لأنه لا يطرح كوحدات منعزلة فقط، بل كتجمع عمراني جديد متصل بنطاق سكني نشط قرب دمشق.
ويمتد المشروع على مساحة 178 هكتارًا، بما يعادل نحو 1.78 مليون متر مربع.
وهذا الحجم يجعله واحدًا من أكبر مشروعات التطوير العقاري المطروحة في سوريا خلال السنوات الأخيرة، خصوصا أنه يجمع بين السكن والتجارة والخدمات في مساحة واحدة.
عدد الوحدات داخل المشروع
يتضمن المشروع أكثر من 10 آلاف وحدة عقارية متنوعة، بينها 7500 وحدة سكنية.
كما يضم أكثر من 2000 وحدة تجارية وفندقية، بما يحوله من مشروع إسكان فقط إلى مشروع عمراني متعدد الاستخدامات.
ويستهدف المشروع استيعاب أكثر من 22 ألف نسمة، وفق البيانات المعلنة خلال حفل الإطلاق.
يتضمن المشروع منظومة خدمات تعليمية واجتماعية وثقافية، تشمل أكثر من 7 مدارس، إلى جانب مساجد ومراكز ثقافية وخدمية.
وتستهدف هذه المكونات خلق بيئة معيشية متكاملة للسكان، بحيث تتوفر الخدمات الأساسية داخل المشروع أو بالقرب منه.
تصل مدة التنفيذ المعلنة إلى 5 سنوات، وهي مدة تعكس حجم المشروع وتشعب مكوناته السكنية والتجارية والخدمية.
وسيتوقف نجاح الجدول الزمني على وتيرة تنفيذ البنية التحتية، وقدرة الشريك المطور على إدارة مراحل الإنشاء والتسليم وفق المخطط.
التمويل لا يعتمد على أموال المكتتبين
أكدت المؤسسة العامة للإسكان أن تمويل المشروع يعتمد بالكامل على أموال المستثمرين، وليس على أموال المكتتبين.
كما أوضحت أن استحقاق الأقساط سيكون مرتبطًا بتقدم الأعمال الميدانية، وأن الدفعة الثانية لا تستحق إلا بعد الانتهاء الكامل من البنية التحتية.
قال رئيس مجلس إدارة شركة ثرا السعودية، مهند صالح الخويلد، إنه سيتم خلال الشهر المقبل الإعلان عن تفاصيل إضافية تتعلق بالمشروع وآليات التخصيص والاكتتاب للمواطنين.
وتعد هذه التفاصيل مهمة لأنها ستوضح أسعار الوحدات، مساحاتها، شروط التخصيص، وخطط السداد، وهي العناصر التي ينتظرها الراغبون في الحجز.
شركة ثرا السعودية للتطوير والاستثمار العقاري هي الشريك الاستثماري في المشروع، وتعمل في التطوير العقاري وإدارة الإنشاءات والمشروعات.
وبحسب تصريحات المؤسسة العامة للإسكان، حصل الشريك السعودي على شهادتي مطور عقاري ومستثمر بعد التحقق من الملاءة المالية والقدرة التنفيذية.
تنبع أهمية المشروع من كونه يجمع بين الإسكان والاستثمار والتشغيل، إذ يمكن أن يخلق آلاف فرص العمل خلال مراحل التنفيذ والتشغيل.
كما يدعم قطاع المقاولات ومواد البناء والخدمات العقارية، ويفتح الباب أمام شراكات عربية أوسع في سوق التطوير العقاري السوري.
يمثل المشروع خطوة عملية في مسار الشراكة الاستثمارية بين سوريا والسعودية، خصوصا في قطاع التطوير العقاري.
وأكدت تصريحات رسمية خلال الإطلاق أن الفترة المقبلة قد تشهد الإعلان عن مشروعات ومبادرات سكنية وعمرانية أخرى في عدد من المحافظات السورية.
هل المشروع مخصص لأصحاب الدخل المحدود؟
حتى الآن، لم تكشف البيانات المنشورة عن الأسعار أو الفئات المستهدفة بشكل تفصيلي، لذلك لا يمكن الجزم بأنه مشروع موجه بالكامل لأصحاب الدخل المحدود.
لكن الإعلان عن آليات التخصيص والاكتتاب خلال الشهر المقبل سيكون حاسمًا في معرفة طبيعة المستفيدين، ومدى ملاءمة خطط السداد لمختلف مستويات الدخل.
رغم إعلان الحجم والموقع والشراكة، لا تزال هناك تفاصيل لم تعلن بعد، مثل أسعار المتر، مساحات الوحدات، شروط الحجز، مواعيد التسليم التفصيلية، ونظام الأقساط.
كما يحتاج السوق إلى معرفة طبيعة الضمانات التنفيذية، وكيفية إدارة المرافق والخدمات بعد اكتمال المشروع.
