تراجع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا، في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي، ليصل إلى أدنى مستوياته منذ منتصف مايو الماضي، بما يخفف تكلفة الاقتراض نسبيًا على مشتري المنازل المحتملين.
وذكرت مؤسسة "فريدي ماك" للتمويل العقاري، أن متوسط الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا انخفض إلى 6.43% هذا الأسبوع، مقابل 6.49% في الأسبوع الماضي، و6.67% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
تراجع فائدة القروض لأجل 15 عامًا
رغم محدودية التراجع، وصل متوسط الفائدة إلى أدنى مستوى منذ 14 مايو الماضي، عندما سجل 6.36%.
ويمنح هذا الانخفاض بعض الدعم للمشترين المحتملين، لكنه لا يغير الصورة العامة لسوق الإسكان، التي لا تزال تعاني ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل.
انخفض أيضًا متوسط الفائدة على القروض العقارية لأجل 15 عامًا، وهي المفضلة عادة لدى أصحاب المنازل الراغبين في إعادة تمويل قروضهم.
وسجلت هذه الفائدة 5.79% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 5.84% في الأسبوع الماضي، و5.8% في الأسبوع نفسه من العام الماضي، بحسب بيانات "فريدي ماك".
عوائد السندات تقود حركة الفائدة العقارية
تتأثر فائدة قروض التمويل العقاري بعدة عوامل، من بينها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن النمو الاقتصادي والتضخم.
وعادة ما تتحرك فائدة التمويل العقاري في اتجاه قريب من العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، الذي تستخدمه مؤسسات التمويل مؤشرًا لتحديد أسعار قروض الإسكان.
وتراجع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات في منتصف تعاملات اليوم إلى 4.46%، مقابل 4.48% مساء أمس.
هدوء النفط يخفف ضغط عوائد السندات
ساهم الأمل في توصل الولايات المتحدة وإيران إلى اتفاق ينهي الحرب بينهما ويعيد فتح مضيق هرمز أمام ناقلات النفط الخام في خفض أسعار النفط.
وساعد تراجع النفط في تخفيف بعض الضغوط على عوائد السندات، إلا أن هذه العوائد لا تزال مرتفعة مقارنة بمستويات ما قبل الحرب في نهاية فبراير، عندما بلغت 3.97%.
في أواخر فبراير الماضي، انخفض متوسط فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا، إلى أقل قليلًا من 6% لأول مرة منذ أواخر عام 2022.
لكن الفائدة لم تنخفض دون هذا المستوى منذ ذلك الحين، بينما بلغ متوسطها قبل 5 أسابيع 6.53%، وهو أعلى مستوى منذ 28 أغسطس الماضي.
سوق الإسكان تحت ضغط القدرة على الشراء
رغم أن متوسط فائدة القروض العقارية طويلة الأجل لا يزال أقل من مستواه في الفترة نفسها من العام الماضي، فإن عدم اليقين بشأن مسار الفائدة وسط الحرب مع إيران دفع كثيرًا من المشترين المحتملين إلى التردد.
وأظهرت أحدث البيانات، أن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفضت خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ويفاقم ذلك الركود الذي تشهده سوق الإسكان الأميركية منذ عام 2022، عندما بدأت فائدة التمويل العقاري في الارتفاع من مستوياتها المنخفضة خلال جائحة كورونا.
قالت كبيرة المحللين في "برايت إم إل إس" ليزا ستورتيفانت، إن مشتري وبائعي المنازل بدأوا تقبل أسعار الفائدة التي تتحرك حول 6.5% باعتبارها وضعًا طبيعيًا جديدًا.
وأضافت أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال عائقًا رئيسيًا أمام نشاط سوق الإسكان، في ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة أسعار المنازل.
